“到目前为止,我们今年一季度的新房成交量比去年第四季度增长30%。”17日在三水区乐平镇的“中南云锦”项目,其营销总监刘澎表示近期消费者购房热情较高。建发集团和玺营销高级经理杨乐善也介绍说,今年一季度到目前为止,她所负责的项目销售量已近200套,比项目开盘(一年前)时销量高。
近期房地产项目在三水的销售热度,可以说超出预期。三水区住房城乡建设和水利局提供的数据显示,今年以来,三水区的商品房成交量逐月递增,其中1-2月该区商品房销售面积增速排佛山五区第一。
今年1-2月三水区房地产商品房销售面积增速,
排佛山全市第一。尹辅华 摄
当前三水在售刚需户型占总量68%
普拉迪高端数控机床生产基地建设项目、宇豪新能源汽车零部件及高分子材料总部项目……这些新能源汽车产业项目成为三水区乐平镇2023年第一季度集中签约项目,它们将助力三水工业第一镇“乐平镇”形成新产业集聚优势,培育区域经济发展新增长极。
为了给产业工人、新市民提供更好的宜居环境,乐平镇在齐家湖板块积极配置住宅、商业资源。
“今年开春后,可以感受到佛山楼市整体都在回暖,无论是客户到访量、成交量都有明显提升。”刘澎表示,他所负责的项目位于广佛交界地带的齐家湖板块,项目在售的85平方米、95平方米两种刚需户型是市场上的热销户型,项目今年一季度成交量比2022年四季度增长30%。“来我们这里的客户主要是本地市民,其中有一些产业工人,另外还有来自佛山南海、广州的客户。”
刘澎分析指出,本月,住房和城乡建设部部长倪虹称对房地产市场企稳回升充满信心,这是国家给广大购房群众给出的积极信号。“落地到地方,近期佛山部分银行首套房贷利率最低能做到4.1%,这是近十年来最低的房贷利率,大大降低客户的购房成本。”
那三水当前房地产市场状况如何呢?该区住建部门指出,目前三水房地产市场在售产品设计灵动丰富,刚需改善型相结合、供应分布均衡。在售120平方米以下刚需户型占68%,今年以来成交均价同比上升6%,另外120平方米以上户型占比32%,今年以来成交均价上升8%,这类改善型户型成交面积涨幅明显上升,上升幅度35%,尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%,改善型户型备受本地人群青睐。
本月三水商品房销售实现“量价齐升”
如果说乐平镇是靠工业实力“聚人”,那云东海街道所处的三水新城区域,因为随着区文化中心、区图书馆、轻轨站等城市配套设施日渐完善,其“中心城区”底蕴日渐深厚,也成为购房者关注的区域。
“2022年1月我们这个楼盘在三水新城开盘,一个季度大概销售100套,但是这个季度(到3月15日)已经销售近200套,有可能在季度结束后涨到250套。”杨乐善指出,她所在的项目八成是本地客人,剩下的两成客人来自佛山市南海区以及少量的广州客人。
“我们的产品有刚需型和改善型户型,还有一些叠墅类产品。”杨乐善介绍说,今年以来,项目销量在三水区排三甲之列。
实际上,无论是刚需型住户,还是改善型住户,都能在三水找到比较心仪的项目。
市民关注三水房地产动向。尹辅华 摄
“通过最新统计显示,云东海街道的和玺园复式户型和龙光玖曜湾园总层数18层-11层的中低层以及捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目广受三水新城居民青睐。”该局相关负责人表示,西南街道的博云尚府一字形设计的大平层广受市民好评,还有乐平镇项目中南锦汇花园以强化装修标准打开市场。此外南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售,其中南山镇重点打造旅居产品。
从全区整体看,今年以来,三水区的商品房成交量逐月递增,2月全区房地产商品房销售面积增速排佛山全市第一。
具体来看,从今年1月-3月15日,三水房地产行业有几个指标是有明显增长的,首先是新建商商品房上市面积达16.17万平方米,较去年同期占比上升2.03%。
商品房销售网签成交面积23.12万平方米,同比增速在佛山五区排第三,尤其是3月份以来,该区商品住房网签面积同比上升6%,环比上升80%,涨幅明显。
不仅是商品房销售数量有增加,三水商品住房成交均价同比上升8%,同比增速在佛山五区排名第三,尤其是3月份,当地商品住房成交均价上升0.61%,同比增速在佛山五区排名第三。
值得关注的是,根据第七次全国人口普查结果显示,三水区常住人口接近百万人,十年间增加近20余万人,增长达30%,远超全省增速(20.81%),这说明三水的城市发展态势已吸引了广州、佛山禅桂区域、肇庆等周边城市及省外人群。
本周三水区人大审议通过《佛山市三水区国土空间总体规划(2021-2035)》草案(以下简称“规划”),这个时长到2035年的新一轮国土空间总体规划,是国家“多规合一”规划体制改革后三水编制的第一部总体规划,也是落实未来城镇、产业集聚发展空间用地保障,实施三水坚持制造业当家、高质量发展战略的重要支撑。
在这部规划中,三水区预计到2035年,全区常住人口规模约110万人,管理服务人口约120万人,显然政府经过评估,预计未来12年,三水城市人口还会继续实现净流入,从而继续支撑三水经济社会发展。